Kaucje mieszkaniowe
I. Zasady pobierania kaucji za lokale mieszkalne
Kaucja jest pobierana w przypadku zawierania umów najmu lokali na czas nieoznaczony.
Kaucji nie pobiera się, jeżeli:
- umowa dotyczy najmu lokalu zamiennego (art. 10 ust. 4 i art. 11 ust. 9 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego)
- umowa dotyczy najmu socjalnego lokalu
- umowa jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji tzn. kaucja została wpłacona przed dniem 12.11.1994 r.
- przyszły najemca wykonał we własnym zakresie i na swój koszt remont lokalu
- przyszły najemca dokonał adaptacji lokalu niemieszkalnego na mieszkalny
- przywrócono tytuł prawny do lokalu mieszkalnego utraconego na skutek występujących zaległości czynszowych lub opłat niezależnych od właściciela po ich uregulowaniu w całości o ile wcześniej dokonali wpłaty kaucji.
II. Wysokość kaucji
Kaucję ustala się w wysokości 6-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
III. Zwrot kaucji mieszkaniowej
Przed zwrotem kaucji wynajmujący ma prawo potrącić z kaucji:
- nieuiszczone należności z tytułu najmu lokalu
- należności związane z utrzymaniem przedmiotu najmu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym, należności związane z naprawą i konserwacją lokalu obciążające najemcę w czasie trwania najmu, jeżeli ten uchyla się od wykonania ciążących na nim w tym zakresie obowiązków
- należności związane z odnowieniem lokalu w zakresie obciążającym najemcę w chwili jego opróżnienia i opuszczenia, jeżeli najemca uchyla się od wykonania tego obowiązku.
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
IV. Zasady waloryzacji kaucji
Zasady waloryzacji kaucji uzależnione są od daty jej wpłaty.
Przepisy dotyczące zwrotu kaucji zawarte są w art. 6 i art. 36 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Kaucja wpłacona:
- od 10 lipca 2001 r.
podlega zwrotowi na podstawie art. 6 ust 3 ww. ustawy, przy czym zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana
- od 12 listopada 1994 r. do 9 lipca 2001 r.,
podlega zwrotowi na podstawie art. 36 ust 2 ww. ustawy, przy czym zwrot zwaloryzowanej kwoty odpowiada przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu jej zwrotu. Zwrócona kwota nie może być jednak niższa od kwoty kaucji wpłaconej przez najemcę.
- do 11 listopada 1994 r.
podlega zwrotowi na podstawie art. 36 ust 1 ww. ustawy, przy czym powołany przepis nie przewiduje waloryzacji kaucji mieszkaniowych. Mogą być one waloryzowane wyłącznie w postępowaniu sądowym w oparciu o przepis art.358¹ §3 Kodeksu cywilnego.
